2021年1月21日，上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。重点针对，假离婚、消费贷、经营贷等购房途径！且对个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。1月23日，深圳住建局再次发布相关通知，主要强调购房意向登记、严格审查购房人资格、严厉打击违规提供虚假材料申购住房，作假者3年内禁止买房。落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予人需纳入限购范围。中签率小于或等于10%的房源限售5年。二手房增值税征免年限由2年调整为5年。
那么，广州会跟上吗？虽然目前广州仍未有任何政策出台。但是却面临着银行停贷的消息，甚至传出银行业已被金融监管窗口指导的信息，广州的个人按揭贷款面临“双管控”；也就是新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。纵观2020年中国不少头部城市都出现了过热现象，但现在的政策肯定是以调控为主的，只有坚持房住不炒，才能让市场回归良性。
毕竟楼市涨太多会引起市场恐慌，资金也会大量融入楼市，不利于实业发展，也不符合住房不炒的大方向，作为头部城市怎么能带坏头呢，所以现在北上广深等城市都在行动了。房产君认为，接下来的调控会陆续加强，甚至有可能误伤刚需，因此刚需买房此刻就要看准时机了。在增城方面，第一季度不出大意外，会是一个购房机会，尤其是年初。首先，五道红线的压力仍在作用，年初会有很多房企加大供应，为了以价换量，甚至会有较大力度的打折。其次，广州的房贷问题，据多家媒体报道，广州也有多个银行在现阶段暂停了房贷业务。这对刚需来说无疑是一个致命打击，所以趁现在，能上车的应该看准时机上车。第三，广州是否会跟进加强调控的问题，由于增城从化两区的在广州的特殊性，即使加强了调控多半也是针对限购区；增城仍旧会成为新广州人的粮仓。目前增城在售楼盘可以说是很多了，大致统计下目前增城在售项目有超80个，准备在今年上新的还有10多个，大部分集中在新塘和地铁沿线。其中，新盘都集中在新塘片区和中新片区，大多都是主打刚需户型，不过也像是新力·海石洲悦、广汇尊府这样的高端产品，且都迎来不错的销售成绩。而目前增城推新情况来看，春节前后是楼市的淡季，各位刚需置业可以特别关注期间的项目优惠情况，一般这时候不少房企为了业绩不太难看，能给到的优惠力度都会比较大。
1、
买房，地段永不眠。对于增城来说，买房要围绕热门板块、已落实的轨道、学位、配套买，可以相信5年规划，但别执着于远期规划。
例如新塘，作为许多人选择之一，该板块有着众多的概念的与规划。十轨交汇TOD、广州东部CBD、广深科技走廊的重要节点……
不过，如今要置业新塘对于刚需来说可能已经没有这么容易了。反而带动了北侧的永宁，均价“1”字头却能与新塘共享不少资源，去年成为热门的永宁，今年仍旧是大热门。
其次，就是21号线沿，对于新广州来说中新板块、朱村板块，两个板块大同小异，越靠近地铁就越是吃香。
第三，如石滩版块，自身有着众多的利好概念、例如：增城站交通枢纽、荔湖新城建设等，而且版块内优质的学校较多，加上产业（低碳总部园）、医疗（前海人寿医院）也都配备完善，但缺少有规模的商业配套。
不过最后也还是要结合自身的需求考虑，多听多看，不要茫然下手，要是犹豫不定，那就多看几套，这样买怎么都不会亏。2、品牌开发商很重要。由于目前政策的原因，不少房企现金流十分紧张，所以未来2年的房子购买，选什么样的开发商比选什么样的房子更重要。因为现金流紧张一些开发商潜意识的会降成本，加上疫情后复工部分开发商会出现抢工期的情况，因此选择资质好的开发商很重要。其次，资质好开发商的物业往往不差，而好的物业不仅能给房子保值，关键时期还能保命。
克尔瑞数据显示，近3年来，一线城市两房成交持续缩量，小三房成为当下最受消费者青睐的房型。
此外，房天下对广州户型供应量的统计，同样证实了这一点。
数据显示，广州两房占比19%，三房占比37%，主要供货区域为南沙、增城、黄埔等，大多以80平以下的小三房为主。
其实，在增城刚需群体一直是购房的主力军。但是目前增城这个价格，对刚需而言，确实存在一定压力，但是因为家庭结构的问题，大两房一定不会是首选产品。
因此，小面积三房成为近年增城成交数量最多的产品，没有之一！
而且近年，还出现了99平四房、79平四房、63平三房……这样极致的小户型产品，可以说未来小三房仍旧是增城楼市的主旋律。
毕竟同样面积段，三房房间数比二房多，实用性更强，对刚需购房者而言，性价比更高；而且流通性也更高，所以说能选三房千万不要选二房。
当然，要买到尽善尽美的房子很难，不过也要尽量的避免踩雷的风险。各位可以遵循以下原则去选择产品。
●户型方正户型方正有三大关键点：整体轮廓方正、各个空间方正、进深与开间之比合理。
最好没有尖角、缺角、斜线和弧线，而且进深与开间的比例要介于1-1.5之间，这样房子的采光，保温都能处于一个平衡的状态。
●动静分区动区主要指公共空间，包括客厅、餐厅、厨房和次卫；而静区则是卧室和书房。
动区是人们活动的区域，静区主要是休息的场所，在设计户型时应尽量减少动区对静区的干扰。一般而言，动区应该靠近入户门设置，而静区则设置在户型内侧。
●干湿分区干湿分区即潮湿的空间比如厨房和厕所跟卧室等尽量分离。
●南北通透
指在客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户或阳台，可以很大限度地进行空气对流，室内空气清新，减少病菌滋生。
最后，买房过程中养成一个习惯：问有没有优惠。脸皮再薄也要问，而且把这个问题多问几次，因为你可能会问出多个折扣或者减免。●70年产权住宅，届满自动续期：《民法典》中规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒体服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。●购买二手房产，需注意居住权房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
●有抵押的房产，不解押可过户抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承担的权利。出租人在出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人以享有同等条件优先购买的权利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
●丈夫给小三买房，妻子有权追回夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。承接2020年，房产君认为2021年的楼市绝不会差。
不过，当前广州房贷监管趋严，额度相对紧张审批时间较长，预计将会维持一段时间。
因此，刚需无论何时上车都是最好的时候，虽然现在“房贷收紧误伤刚需”的呼声一直扩大，但因为未来购房严控定会持续，直到挤压出房地产投机大部分水分，迫使投机者离场。
目前，增城作为广州最大的刚需市场，现在你怎么看呢？未来增城会是你的选择吗？欢迎留言讨论。
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